Διπλασιάσθηκαν σχεδόν οι τιμές των ακινήτων την τελευταία πενταετία, σύμφωνα με έρευνα του Θεμιστοκλή Μπάκα, προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Αναλυτικότερα σύμφωνα με την έρευνα, η μέση τιμή κατοικίας ανήλθε το 2025 στα 1.646 ευρώ ανά τ.μ. από 867 ευρώ ανά τ.μ. το 2021 καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 90%.

Αναλυτικότερα τα βασικότερα συμπεράσματα της έρευνας είναι τα εξής:

Εικόνα αγοράς ακινήτων – Δήμος Αθηναίων 2025

• Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα παραμένει ιδιαίτερα δυναμική, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον
• Παρά τη μικρή μείωση των μεταβιβάσεων, οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά
• Η περιορισμένη προσφορά διατηρεί τον ανταγωνισμό υψηλό

Μεταβιβάσεις ακινήτων

• 4.926 μεταβιβάσεις το 2025, έναντι 5.736 το 2024
• Σημαντικά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την περίοδο 2020–2021
• Το κέντρο και οι γύρω περιοχές συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη δραστηριότητα

Τι είδους ακίνητα άλλαξαν χέρια το 2025

• Κατοικίες / διαμερίσματα: 69,5% των μεταβιβάσεων
• Επαγγελματικές στέγες: 12,9%
• Θέσεις στάθμευσης: 8%
• Αποθήκες και λοιπές χρήσεις: ~6,6%

Τιμές και προϋπολογισμοί

• Μέση τιμή κατοικίας: 1.646 ευρώ/τ.μ. το 2025
• Από 867 ευρώ /τ.μ. το 2021 → σχεδόν διπλασιασμός σε 4 χρόνια
• 82,5% των αγορών έως 150.000 ευρώ
• Το 65% περίπου αφορά ακίνητα έως 100.000 ευρώ

Επιφάνεια κατοικιών

• 58% των αγορών έως 80 τ.μ.
• 34% έως 50 τ.μ., κυρίως μικρά διαμερίσματα
• Τα ακίνητα άνω των 100 τ.μ. αποτελούν μειοψηφία

Έτος κατασκευής κατοικιών

• 85% των αγορών αφορά ακίνητα έως το 1980
• Κυρίαρχη κατηγορία: κατασκευές 1961-1970 (40,80%)
• 1971 – 1980 (28,65%)
• Τα νεόδμητα παραμένουν ελάχιστα στις μεταβιβάσεις

Το πιο «δημοφιλές» ακίνητο του 2025

• Διαμέρισμα 50 -75 τ.μ., κατασκευής έως το 1980
• Μέση τιμή: 1.441 ευρώ/τ.μ.
• Συνολική αξία: 72.000 – 108.000 ευρώ
• Συγκεντρώνει το 37% των μεταβιβάσεων

Γιατί έχει τόση ζήτηση

• Καλύπτει ανάγκες νέων, φοιτητών και νεαρών ζευγαριών
• Ιδανικό για επένδυση με στόχο την απόδοση λόγω των υψηλών ενοικίων ή Βραχυχρόνια μίσθωση
• Υψηλές και σταθερές αποδόσεις λόγω αύξησης ενοικίων

Παράγοντες που ανέβασαν τις τιμές

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ενίσχυσε τη ζήτηση
• Έντονη παρουσία επενδυτών
• Έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών
• Επενδυτικό ενδιαφέρων – Άνοδος ενοικίων και βραχυχρόνια μίσθωση
• Μη ύπαρξη προγραμμάτων αύξησης της διαθεσιμότητας κατοικιών