Μέχρι το 2035, η Αθηναϊκή Ριβιέρα προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό, με τις τιμές των ακινήτων να σημειώνουνσημαντική άνοδο, καθώς μεταμορφώνεται ταχύτατα σε έναν από τους πλέον περιζήτητους προορισμούς για κατοικία, τουρισμό και επενδύσεις στην Ευρώπη. Ήδη, το 2024 καταγράφηκε αύξηση της τάξης του 7,9% στα νότια προάστια της Αθήνας, ενώ για το 2025 αναμένεται περαιτέρω άνοδος περίπου 3%.
Αυτό επισημαίνεται στην ανάλυση της Engel & Völkers, σύμφωνα με την οποία το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% από την Αυστρία και την Ελβετία, και ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Όπως αναφέρει, ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος «το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εντυπωσιακό και επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών».
Οι τιμές στη Βουλιαγμένη
Η Βουλιαγμένη συνεχίζει να διατηρεί τη θέση της ως μία από τις πιο ακριβές και ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Οι μέσες τιμές πώλησης ακινήτων παρουσιάζουν σταθερά αυξητική τάση, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της περιοχής ως κορυφαίου προορισμού για εγχώριους και διεθνείς αγοραστές υψηλού επιπέδου.
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 8.000 και 15.000 ευρώ στους εσωτερικούς δρόμους της ευρύτερης περιοχής, ενώ για τα ακίνητα μπροστά στη θάλασσα ή μοναδικής θέσης και προβολής, καθώς και εκείνα με επενδυτικές δυνατότητες, φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 25.000 €/τ.μ.
Η ζήτηση διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, κυρίως από αγοραστές που αναζητούν κατοικίες με απευθείας πρόσβαση στη θάλασσα, σύγχρονες υποδομές και ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και η αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας, ενισχύουν περαιτέρω την εξέλιξη των τιμών και την συγκράτηση τους σε υψηλά επίπεδα, ειδικά για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί με παλαιότερο συντελεστή, καθώς και για τα ακίνητα που είναι παραθαλάσσια που είναι ιδιαίτερα σπάνια.
Ελληνικό
Το Ελληνικό, με την ανάπτυξη της έξυπνης πόλης ύψους 8 δισ. ευρώ, προσελκύει προοδευτικούς επενδυτές και τεχνολογικά καταρτισμένους αγοραστές, κυρίως από Ισραήλ, Κίνα και Γερμανία.
Με μέση τιμή γύρω στα 5.039 ευρώ/τ.μ., οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατακόρυφα. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται για επώνυμες κατοικίες, βιωσιμότητα και προσδοκώμενες υπεραξίες. Η περιοχή αποτελεί ιδανική ευκαιρία για όσους δεν πρόλαβαν να επενδύσουν νωρίς σε αγορές όπως το Ντουμπάι ή η Λισαβόνα.
Πιο νότια, η Βάρκιζα και το Σούνιο απευθύνονται σε συνταξιούχους υψηλού προφίλ, λάτρεις της θάλασσας και όσους αναζητούν απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα, με τις τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 5.000 ευρώ και 6.000 ευρώ/τ.μ.
Γλυφάδα
Η Γλυφάδα έχει εξελιχθεί σε επίκεντρο πολυτελούς διαβίωσης για εύπορους επαγγελματίες, ψηφιακούς επιχειρηματίες και αγοραστές δεύτερης κατοικίας. Με μέση τιμή πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ., χαρακτηριστικά όπως πισίνες υπερχείλισης, έξυπνες κατοικίες και ιδιωτικά γυμναστήρια είναι πλέον ο κανόνας.
Τι ακίνητα προσφέρονται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διαθέτει μια εκτεταμένη ποικιλία ακινήτων που ικανοποιούν κάθε επιθυμία και προϋπολογισμό για κάποιον που θέλει να επενδύσει.
– Πολυτελείς Κατοικίες
Η ζήτηση για πολυτελείς βίλες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και μοντέρνα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα αυξάνεται ραγδαία.
– Ακίνητα για Τουριστική Εκμετάλλευση
Η αυξανόμενη τουριστική κίνηση καθιστά τις επενδύσεις σε διαμερίσματα και κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα αποδοτικές.
– Εμπορικά Ακίνητα
Η ανάπτυξη εμπορικών κόμβων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα –ειδικά στο Ελληνικό– δημιουργεί αυξανόμενη ζήτηση και για καταστήματα, γραφεία και χώρους εστίασης.
– Ανακαινίσεις και Αναπλάσεις
Η περιοχή προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης ή αναπλάσεις. Η ανακαίνιση παλαιών κτιρίων και η μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες ή εμπορικούς χώρους μπορεί να προσφέρει σημαντικές αποδόσεις στους επενδυτές.
– Γη και Οικόπεδα
Η περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας εξακολουθεί να έχει διαθέσιμη γη και οικόπεδα για ανάπτυξη ακινήτων. Η αγορά γης και οικοπέδων προσφέρει ευκαιρίες για επενδύσεις σε μακροπρόθεσμη βάση, καθώς η αξία της γης στην περιοχή αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω.
