Βγαίνει από το συρτάρι το φιλόδοξο σχέδιο για την αξιοποίηση 25.000 ακινήτων που βρίσκονται εγκλωβισμένα στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, με την κυβέρνηση να δίνει τη δυνατότητα στα funds και τους servicers να προχωρούν στην πώλησή τους, ακόμα και χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι πολεοδομικές και νομικές τακτοποιήσεις.
Ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσα από πλειστηριασμούς και παραμένουν αναξιοποίητα εξαιτίας γραφειοκρατικών, πολεοδομικών και νομικών εμποδίων. Ένα μεγάλο απόθεμα που, υπό προϋποθέσεις, θα μπορούσε να αποδειχθεί χρυσός για την αγορά και ανάσα για το στεγαστικό.
Σημαντικό εμπόδιο στέκεται η αργή λειτουργία του Κτηματολογίου, καθώς η μεταγραφή ενός ακινήτου μπορεί να χρειαστεί έως και δύο χρόνια, δημιουργώντας ανασφάλεια σε επενδυτές και πολίτες.
Ο χρόνος που απαιτείται από τη στιγμή που ένα ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα τραπεζών έως την τελική διάθεσή του στην αγορά είναι από οκτώ μήνες έως τέσσερα χρόνια, λόγω πολεοδομικών και νομικών εκκρεμοτήτων, αυθαίρετων κατασκευών και θεμάτων που προκύπτουν από πολλούς συνιδιοκτήτες.
Τα ακίνητα
Τα τελευταία χρόνια η κατάσταση έχει επιδεινωθεί καθώς οι τράπεζες αποκτούν σχεδόν το 80% των ακινήτων που πλειστηριάζονται επιτυχώς, με αποτέλεσμα να συσσωρεύουν ένα μεγάλο και αυξανόμενο απόθεμα ακινήτων που δύσκολα διοχετεύεται στην αγορά, με υψηλό κόστος διαχείρισης και χαμένες ευκαιρίες πώλησης.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις φορέων του κλάδου, η Τράπεζα Πειραιώς και η Intrum διαχειρίζονται περίπου 10.000 ακίνητα, η doValue περίπου 3.500-4.000, η Εθνική Τράπεζα περίπου 4.000, η Eurobank περίπου 1.800-2.000, ενώ η Alpha Bank και η Cepal περίπου 2.500-3.000 ακίνητα. Τα υπόλοιπα ακίνητα ανήκουν σε χαρτοφυλάκια άλλων τραπεζών και διαχειριστών.
Από τα περίπου 25.000 ακίνητα που βρίσκονται υπό διαχείριση, λιγότερα από 500 είναι πλήρως τακτοποιημένα, χωρίς εκκρεμότητες νομιμοποίησης, όπως υπερβάσεις δόμησης ή ημιυπαίθριους χώρους. Υπάρχουν επίσης και 10.000 ακίνητα που μπορούν να βγουν αμέσως προς πώληση, αν και έχουν εκκρεμότητες οι οποίες θα τεθούν υπόψη των ενδιαφερομένων μαζί με τις προτεινόμενες λύσεις και τα χρονοδιαγράμματα τακτοποίησης.
